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脫鉤住宅市場 商辦走向大多頭


工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

宏大國際資產公司昨(23)日最新調查指出,台北市中心和內湖、南港的商辦市場,有3大指標顯示,買方陸續回籠看屋,甚至有些優質的辦公,已「一戶難求」,大多頭格局確立。

宏大國際資產公司總經理陳益盛表示,近4年住宅市場持續高檔下修,沒人敢打包票,這波還要下跌多久,但反觀商辦市場,已與住宅市場脫鉤,走向大多頭。

宏大國際資產公司針對台北市面積中型規模以上的辦公室交易,發現104年∼106年,中山、中正、松山、大安、信義五大行政區,每坪平均成交價分別為77.2萬、76.18萬、71.66萬,呈微幅下修;至於交易件數,則由104年的195件,105年的158件,反彈至106年的167件,可謂「價跌量增」。

陳益盛分析,今年4月底止,五大行政區成交價格已反彈,上漲至每坪均價72.82萬,漲幅約1.6%,至於內湖、南港,價、量變化則維持高檔。

展望未來趨勢,陳益盛分析,從3項指標觀察,未來將步入大多頭格局。首先,商辦交易價、量變化,依據統計實價登錄,去年交易量已超越105年,交易單價則已反彈,超越去年。

第2,台北市新完工辦公大樓幾乎沒有新供給,甚至近年有數萬坪大樓已從原先的辦公用途變更為旅館、或都更改建為住宅,供給量反而呈現負成長,甚至每坪百萬級的優質「豪」辦,更「一戶難求」。第3,台北市中心五大區商辦平均租金報酬率2.3∼2.5%,內湖可達2.6∼2.8%,遠優於定存和住宅。

此外,台北市政府商業處的統計,北市公司登記家數近年持續成長,104年12月家數為17萬2,436家,到107年6月為17萬9,930家,3年來增幅4.3%,形成撐盤效應。




面對中共打壓,蔡政府全面反擊總動員。但各部會架勢擺開,有自傷的,有無腦的,還有打嘴砲的。

反制中共,陸委會欲阻通水典禮卻騎虎難下,交通部擬禁停靠空橋卻滿臉豆花;外交部也請纓出戰,卻是把「台灣喔熊」推出來,打了嘴砲就落跑。

外交部推特以「台灣喔熊」聲援未能在中國大陸放映的迪士尼電影「撀友維尼」,還拿小熊維尼消遣了習大大一番。但在引起CNN的注意並加報導和解讀後,「台灣喔熊」卻悄悄下架。

賴清德七月底提出反擊中共打壓的「四大策略」,其中包括在國際媒體上「勇於反應、勇於投書」。賴揆有令,外交部請戰,果然成功吸引外媒注意。但反制中共,只剩阿Q戰法和嘴炮?

兩岸關係惡化,對岸除點名批評「務實台獨」的賴清德外,其實還不曾真正直接點名蔡英文;這是預留可能的緩衝與迴旋空間。

反而是我們的外交部,毛毛躁躁跳出來,就衝著習大大叫罵;這是準備要做徹底的決裂嗎?但藉一部美國電影來嘲諷習大、挑弄對岸,除精神勝利外,又能怎麼傷敵?

其實,包括CNN在內,外媒對於「撀友維尼」無法在大陸上映,大多分析認為主要是外國電影配額下的市場取捨,而與電影檢查無關;因為小熊維尼相關的故事書和玩具在大陸仍然通行無阻。

所以,外交部是在製造「假新聞」?而且還是在為一部美國電影出氣?

中共管制新聞與言論自由,人民的喉舌只能姓黨,誠應愧對「新聞工作者」馬克思的青年革命理想。但我們外交部用「假新聞」來宣揚台灣的言論自由優勢,又是想把自己降到怎樣的水準?

至於外交部推文強調,在台灣「熊熊生而平等」,這又是在「講幹話」了。民進黨立委蔡易餘最近才說歧視陸配「剛好」,民進黨和蔡政府也都撇清得很剛好。在台灣,果然熊熊生而平等,只是有些熊剛好更平等。

因此,陸配看熊熊,外交部就不僅是在「講幹話」,也是在散布「假新聞」。按照蔡政府對「假新聞」咬牙切齒的態度及民進黨立委的立法構想,外交部長吳釗燮應該「關三天」。

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